Stand heute haben wir über 1.500 Immobilien (Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Wohnungen und Gewerbeimmobilien) verkauft.

Sehen Sie hier unsere Leistungen als Immobilienmarkler und profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung!

Generelle Leistungen

  • Kostenlose Einschätzung Ihrer Immobilie!
  • Ausführliches Kennenlernen, analysieren der Stärken und Schwächen Ihres Verkaufsobjektes
  • Professionelles Marketing, profitieren Sie von unserem Namen von Crailsheim bis Suttgart
  • Wir übernehmen die komplette Arbeit:
    • Organsiation von Besichtigung
    • Führen Verhandlung
    • Beantworten Fragen und stehen mit Rat und Tat zur Seite
    • Vorbereitung aller wesentlichen Verträge
    • Prüfung der Bonität des Käufers
    • Vermittlung und Durchführung beim Notar

 

Grundsätzlich existieren zwei Möglichkeiten, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln: Zum einen können Sie Ihre Immobilie online bewerten lassen, um eine erste qualifizierte Einschätzung zu erhalten. Darüber hinaus können Sie eine persönliche Immobilienbewertung durch unsere Immobilienmakler in Ihrer Nähe anfordern, die bei ihrer Bewertung zusätzlich auch individuelle Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale Ihrer Immobilie berücksichtigen.Kontaktieren Sie uns dazu einfach online und wir melden uns in Kürze mit einem Terminvorschlag bei Ihnen. Beide Dienstleistungen sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich für Sie.

Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Immobilie?
Zahlreiche Eigenschaften einer Immobilie haben einen Einfluss darauf, zu welchem Preis sie auf dem Markt angeboten werden kann. Einige besonders wichtige Faktoren sind:
Die Lage des Objekts
Größe der Wohn- und Grundstücksfläche
Alter und baulicher Zustand
Ausstattung der Immobilie (z.B. Zimmeranzahl, Pool, Weinkeller oder Dachterrasse)
Angebot und Nachfrage des hiesigen Immobilienmarkts
Darüber hinaus können auch Eigenschaften wie bspw. der architektonische Stil eines Gebäudes einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienpreis haben: Stilmittel wie reich verzierte Fassaden oder Säulen können Immobilien zu einem echten Liebhaberobjekt machen und den Wert entsprechend steigern.

Um den Wert Ihrer Immobilie vor dem Verkauf zu steigern, können Sie zahlreiche Maßnahmen ergreifen. Einige davon sind:

  • Optische Renovierungsarbeiten (z.B. Tapezieren, Verlegen von Teppich, Renovierung der Aussenfassaden). Eine gepflegte Immobilie findet in der Regel schneller Käufer.
  • Energetische Sanierung (z.B. durch Einbauen von neuen Fenstern, Heizungsanlagen etc.) Je höher und moderner die Energieeffizienz einer Immobilie, desto größer ist deren Wert.
  • Platz schaffen: Bauen Sie den Dachboden aus oder schaffen Sie weiteren Wohnraum im Keller. Besondere Räume wie ein Atelier oder ein Heimkino sind nicht nur exklusiv, sondern echte Highlights für potenzielle Käufer.
  • Sicherheitssystem einbauen: Investieren Sie in einen Einbruchschutz, eine Alarmanlage, Lichtsensoren oder ähnliche Sicherungsmaßnahmen.
  • Barrierefreie Umgebung schaffen: Vergrößern Sie Türdurchgänge oder bauen Sie einen Treppenlift ein. Dadurch erschließen Sie eine breitere Zielgruppe und verleihen Ihrer Immobilie zusätzliche Kaufargumente.

Für die Wertermittlung Ihres Zuhauses stehen dem Immobilienmakler unterschiedliche Methoden zur Verfügung. In der Regel wird hierbei zwischen dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren unterschieden.
Für private Wohnimmobilien, zu denen vergleichbare Objekte auf dem Markt existieren, wird meist das Vergleichswertverfahren herangezogen. Vergleichbar bedeutet in diesem Fall, dass die Immobilien hinsichtlich Lage, Ausstattung, Größe und Zuschnitt ähnlich beschaffen sind. Der Immobilienmakler prüft dabei, welche Preise solche vergleichbaren Objekte erzielt haben.

Das Sachwertverfahren wird für Wohnimmobilien genutzt, für die zu wenige oder gar keine Vergleichsobjekte am Markt vorhanden sind. Hierbei wird berechnet, was der Neubau des zu bewertenden Objekts kosten würde. Von diesem Wert wird anschließend die bisherige Nutzung abgezogen, woraus sich der Immobilienwert ermitteln lässt.

Das Ertragswertverfahren kommt dann zur Anwendung, wenn die Immobilie vermietet oder gewerblich genutzt wird. Hierbei wird berechnet, wie hoch die zu erwartenden Erträge durch das Objekt ausfallen. Aus diesem Grund ist dieses Verfahren besonders für Objekte von Interesse, die als Kapitalanlage dienen sollen.